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菜價、肉價、糧價、油價……價價飆升，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”……之后是“包你暈”：1斤福建大紅袍茶葉叫價10萬元。而比起房地產(chǎn)市場異象，這一切只能算是“小巫”。大紅袍可以不喝，房子不能不住，房價雖然不入CPI，但痛苦指數(shù)一點不低于農(nóng)副產(chǎn)品價格，公眾的房價預(yù)期比通脹預(yù)期更堪憂。
據(jù)國家統(tǒng)計局9月10日公布的數(shù)據(jù)顯示：8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，銷售面積較7月份增加6.5%。進入“金九銀十”，房地產(chǎn)市場更像打了“雞血針”，各地樓市成交量出現(xiàn)“井噴”，連夜排隊購房、開盤首日告罄等新聞頻傳耳鼓。那邊廂，開發(fā)商忙著數(shù)錢偷著樂;這邊廂，購房者百般無奈繳了械。
4月17日，以號稱史上最嚴的“國十條”為標志的“樓市新政”開始實施，樓市的買賣雙方的博弈隨即進入“囚徒困境”。初始時，一方奇貨可居，皇帝女不愁嫁，一方持幣以待，用腳投票，在隔閡的“囚籠”里僵持不下，斗智斗勇，情境微妙。5個月的斗法亂云飛渡，雙方博弈亦見分曉，事實證明笑到最后的不是購房者。
對處于信息嚴重不對稱的博弈格局中的弱勢一方，一旦對方釋放些微的善意，都會被逐幀放大，進而化解弱者本不堅定的意志，幫助作出退而求其次的選擇。購房者普遍的焦慮是：一方面此番樓市調(diào)控政策形同雨打芭蕉，過不留痕，而過往的經(jīng)驗又告訴我們，調(diào)控總是伴隨報復(fù)性反彈;另一方面房產(chǎn)商頻頻投出“煙幕彈”、強化樓價上漲暗示的同時，又施以小恩小惠，讓購房者陡生“過了這村沒這個店”的心理。美好預(yù)期的落空，無奈現(xiàn)實的重蹈，不足半年之遙，一旦心理防線被擊潰，情勢也就急轉(zhuǎn)直下。
此等情狀管理層也有感應(yīng)，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于26日聯(lián)合發(fā)出通知，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。感受百姓痛感，及時拋出調(diào)控政策，初衷堪賞。限制閑置，迫促開發(fā)，旨在增加供應(yīng)，進而平抑房價，似乎順理成章。它是否重蹈“央企退出房地產(chǎn)市場”之覆轍暫置不議，就事論事這一藥方是否開對仍待觀察。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場之病，房價之高，是否因為正常的供求關(guān)系造成?未必。即使市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，也不是剛性需求使然，而是過度投機“擠出”的假象，大量的房屋空置就是物證。投資渠道單一的負利率時代，巨大游資就像急于尋找出口的偃塞湖水，再多的房源也難以滿足投機的需求，也難以把房價降下來。更何況，一些地方政府也不樂見房地產(chǎn)商缺席土地拍賣會。
公眾對通脹的預(yù)期多少有點無奈，怨天不尤人，而對房價預(yù)期的焦慮，則是對公共決策和未來生活的焦慮。拆遷戶不愿搬遷，可以強拆，為什么開發(fā)商不愿意降價，就無可奈何呢?一輩子不吃不喝都買不到一套房，尊嚴與幸福從何而來?網(wǎng)絡(luò)正流行的《樓市三字經(jīng)》視頻，道盡“蟻族”悲情，令人潸然。樓市調(diào)控屢成空調(diào)，行步至此理當(dāng)檢視得失，尋求驗方。調(diào)控不是請客吃飯，要以效果論英雄——有療效的就及時出手，不達目的不罷休;花拳繡腿的功夫，少來。www.beijixiongg.com